Понятие «землеустроительная
экспертиза» включает в себя комплекс исследований, проводимых по вопросам, касающимся
определения межевых границ земельных участков, их соответствия фактическим
границам, установления возможности раздела земельных участков, а также порядка
их использования, проводятся исследования в рамках землеустроительной
экспертизы
«Исследование домовладений с целью
установления возможности их реального раздела между собственниками в
соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного
раздела» "Исследования земельных участков с целью определением межевых
границ и установления их соответствия фактическим границам".
Проведение
землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих
обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:
1) определение площади
земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости,
расположенного на этом участке, по назначению;
2) соответствие фактической
площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим
документам;
3) наличие наложения границ
земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров
о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков
недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и
ответчика;
4) факт нахождения на земельном
участке истца имущества ответчика - при рассмотрении исков, связанных с защитой
вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности ввиду
нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.
Варианты возможных вопросы перед экспертом
землеустроителем:
1. Соответствует ли
фактическая площадь земельного участка (адрес ___________, кадастровый номер
______________) площади земельного участка по правоустанавливающим документам
(указывается документ).
При наличии несоответствия
какие отступления имеют место?
2. Какова площадь
земельного участка, необходимая для использования объекта недвижимости,
расположенного на этом участке, по назначению?
3. Имеется ли наложение
границ земельного участка с кадастровым номером ____ (данные кадастровой карты
(плана) первого земельного участка) и границ земельного участка с кадастровым
номером _____ (данные кадастровой карты (плана) второго земельного участка)?
4. Находится ли на
земельном участке истца (адрес ___________, площадь ________, кадастровый номер
______________) имущество ответчика?
5. Где на земельном участке
истца (адрес ___________, площадь ________, кадастровый номер ______________)
фактически находится имущество ответчика (указание расстояния, конкретной
траектории)?
6. Совпадает ли на
местности фактическое местонахождение имущества ответчика с местоположением,
указанным и согласованным в документах?
7. Каковы фактические координаты
поворотных точек границы спорного земельного участка? Имеется ли отклонение
фактических координат от координат, указанных в данных государственного
кадастрового учёта. Являются ли эти отклонения допустимыми?
8. Имеется ли пересечение границы спорного
земельного участка, описанной в формах кадастрового учёта с границами
земельного участка А, также описанной в формах государственного кадастрового
учёта? Если имеется, то каков размер площади части земельного участка
(участков), ограниченного, пересекающимися границами смежных земельных
участков?
9. Каков размер площади части земельного
участка занятого конкретным строительным объектом?
10. Каков размер площади части земельного
участка свободного от застройки?
11. Возможно ли возведение на исследуемом
земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными
параметрами? Если невозможно, то, по каким причинам?
12. Были ли нарушены какие-либо специальные
правила, методы, технические нормы и регламенты в области землеустройства,
государственного земельного кадастра, градостроительства и строительства при
возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа, забора и
т.д.) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то, какие?
13. При возникновении спора о выделении
доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и разделе
земельного участка, находящегося в общей собственности.
14. Возможно ли в натуре выделить долю в
праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей
долевой собственности А, В, С,…N (разделить земельный участок, находящийся в
общей собственности), по адресу (адрес земельного участка или дома, здания,
присвоенный органом местного самоуправления) в соответствии с действующим
законодательством, градостроительными и иными техническими регламентами?
Если возможно выделить в
натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
(произвести раздел земельного участка находящегося в общей собственности), то в
суд необходимо представить не менее трёх вариантов выделения в натуре доли (раздела
земельного участка), указав эти варианты на отдельных планах границ земельного
участка.
Документы,
необходимые для проведения землеустроительной экспертизы
1. Правоустанавливающие документы (договоры
отчуждения земельных участков, распоряжения, решения и постановления
государственных органов и органов местного самоуправления о предоставлении
земельных участков, судебные решения, иные нормативные и нормативно-правовые
акты и документы);
Документы, удостоверяющие
право (свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок,
Государственные акты, свидетельства «О праве собственности на землю»,
свидетельства «НА право собственности на землю», регистрационные свидетельства
и удостоверения);
2. Планы БТИ домовладения, здания, сооружения,
земельного участка многоквартирного дома, гаража, постройки и т.п.;
3. Кадастровые (карты) планы границ земельных
участков (Формы В.1 – В.6);
4. Межевые дела, землеустроительные дела,
межевые планы;
5. Обращения в государственные органы и органы
местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
6. Ответы государственных органов и органов
местного самоуправления об отказе в предоставлении земельных участков;
7. Обращения в Территориальные органы
РОСРЕЕСТРа по земельным вопросам;
8. Ответы Территориальных органов РОСРЕЕСТРа
по земельным вопросам;
