Независимая оценка недвижимости и другого имущества
Здания и сооружения относятся к наиболее дорогостоящим объектам собственности, требующим особого подхода. Определение рыночной стоимости объекта, в том числе независимая оценка недвижимости (квартир, домов, земель, зданий), начинается с детального ознакомления с особенностями оцениваемого имущества (характеристики, назначение, условия эксплуатации). Беглого осмотра или только документов здесь недостаточно, поверхностный подход не позволит назвать точную стоимость объекта и приведет к серьезным конфликтам в случае возникновения имущественных споров. Понимая, что оценка имущества организации – не самая приятная процедура с точки зрения владельца бизнеса, мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму вероятность ошибки, досконально изучаем предмет оценки и особенности отрасли, особенно это касается специфичных объектов. Именно такой подход гарантирует точность полученных цифр и предельную честность по отношению к нашим клиентам. Наша компания предоставляет
весь пакет услуг оценки любых видов недвижимости. Оценщик недвижимости готов
приехать к Вам, согласовав время и место встречи. Мы неоднократно проводили
оценку, как жилой, так и любой другой недвижимости. Мы производим оценку в
различных округах Москвы и Подмосковья. Также наши эксперты неоднократно
проводили оценочные работы в различных регионах . Доверив оценку недвижимости
профессионалам, вы можете быть уверены в том, что результат выполненной работы
позволит узнать максимально точную стоимость объекта, по которой он может
быть реализован. На основании оценочных
данных, можно рассчитать стоимость арендной платы в отношении оцениваемой
собственности, сумму страхового возмещения и взносов при заключении договора
страхования, платежи по кредиту при ипотеке и т.д.
Оценка квартиры Одна из постоянных услуг — оценка квартиры или оценка жилой комнаты (возможно доли). Расчёт стомости таких объектов производится в некоторых случаях: для передачи под залог банку (по ипотеке), для оформления наследственной передачи или для раздела имущества. Стоит заметить, что квартиры или комнаты никогда не нуждаются в оценке для оформления передачи в наследство, поскольку нотариус должен рассчитывать нотариальную пошлину от общей инвентаризационной стоимости квартиры.
Оценка недвижимости для суда обычно требуется при разделе общего имущества между разведенными супругами. Обычно на практике банки не берут доли в квартирах в качестве залога. Более востребованы комнаты и квартиры. Обязательно стоит уточнить, что существуют банки не принимающие отчёты об оценке квартиры или комнаты, произведенными независимой оценочной компанией.
Оценка нежилой площади Нежилые площади: складские, офисные и различные производственные помещения, участки земель, и даже насаждения — парки, скверы, сады, участки в дачных или садовых товариществах; разные недвижимые сооружения или объекты в процессе строительства незавершенные, включая законсервированные объекты и с прекращенным или с приостановленным строительством.
Оценка коммерческой недвижимости Оценка недвижимости коммерческого типа обычно может потребоваться для получения кредита. Реализация той или иной недвижимости происходит в более короткие сроки за счет ликвидности рынка недвижимого имущества. Причем заметьте, идет постепенный рост спроса и соответственно цен на любую коммерческую недвижимость. В оценке такой недвижимости нужно уделять особое внимание внешнему окружению сооружений, наличие и качество подъездных путей и автомобильных парковок.
При независимой оценке сооружений и зданий мы учитываем все факторы, которые могут по влиять на итоговую стоимость: например, местоположение, удаленность от главных центров, наличие и развитость инфраструктуры, транспортное сообщение, экологическая обстановка.
Итоговая стоимость недвижимости будет рассчитана с учётом сравнения полученной стоимости с ценой предложений на продажу или покупку аналогичных на рынке для сопоставления со стоимостью возможного нового строительства аналогичной недвижимости, при этом учитывая возможность объектов недвижимости приносить доход в случае его коммерческого использования. Документы для оценки недвижимости:
- Документы, подтверждающие
право на объект (собственность, аренда и т.п.). Документы БТИ на объект.
- Документы, подтверждающие
право на земельный участок (собственность, аренда и др. если есть).
Документы для оценки незавершенного
строительства :
- Документы, подтверждающие
право на объект незавершенного
строительства;
- Правоустанавливающие
документы на земельный участок, на котором располагается объект;
- Разрешительная документация
на строительство;
- Общая пояснительная записка
к строительному проекту;
- Проектно - сметная
документация;
- Бухгалтерская справка о
балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
- Акт консервации незавершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
- Сведения о наличие
обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом
или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
- Отраслевая принадлежность
объекта;
- Дата начала строительства и
дата окончания строительства;
- Сведения о конструктивной
системе здания (сооружения);
- Разрешенная годовая
потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
- Площадь застройки;
- Степень завершенности
строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности;
- Объектный сметный расчет
(форма №3);
- Сводный сметный расчет
стоимости строительства;
- Акты о приемке работ,
выполненных от начала строительства (форма №2);
- Акты на скрытые работы,
выполненные от начала строительства.
Данный перечень отражает максимальный объем
информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то
причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы
найдем решение даже самой сложной ситуации.
Документы для оценки
промышленных устройств: - Копии инвентарных карточек
на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там
следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы
амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию)
без учета деноминаций;
- Бухгалтерскую справку о
балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки
(указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
- Копии технических паспортов
на сооружения и передаточные устройства;
- Описание сооружения,
размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
- Описание передаточных
устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии
технического паспорта).
Перечень документов, необходимых для оценки:
- Водопровода
- Общая протяженность сетей;
- Материал труб;
- Диаметр труб;
- Глубина заложения (в
случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность
сетей по каждому виду труб и диаметру);
- Балансовая стоимость;
- Дата ввода в эксплуатацию.
- Теплопровода
- Общая протяженность;
- Диаметр трубопроводов;
- Вид прокладки коммуникаций
(наземная или подземная);
- Балансовая стоимость;
- Дата ввода в эксплуатацию.
В случае подземной
прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
- Вид канала (непроходной,
полупроходной);
- Материал стен канала;
- Наличие или отсутствие
гидроизоляции.
В случае наземной прокладки
коммуникаций необходима следующая информация:
- Материал опор;
- Высота опор;
- Высота эстакад;
- Количество ярусов эстакад.
- Линий электропередач
- Общая протяженность кабеля;
- Напряжение;
- Марка кабеля;
- Сечение кабеля;
- Балансовая стоимость на
дату оценки ( указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и
остаточную стоимость);
- Дата ввода в эксплуатацию.
- Фундамент
под опорой:
- Опора (материал,
высота);
- Данные о сооружениях
входящих в состав объекта;
- Документы подтверждающие
право на земельный участок (собственность, аренда и.др);
- Сведения о наличие
обременений у объекта.
- Линий радиосвязи
- Общая протяженность кабеля;
- Марка кабеля;
- Балансовая стоимость;
- Дата ввода в эксплуатацию.
-Линий телефонной связи
- Общая протяженность кабеля;
- Марка кабеля;
- Количество жил и их диаметр;
- Балансовая стоимость;
- Дата ввода в эксплуатацию.
- Проездов, площадок
- Площадь проездов и площадок;
- Материал покрытий;
- Балансовая стоимость;
- Дата ввода в эксплуатацию.
- Ограждений
- Протяженность ограждений;
- Высота ограждений;
- Ширина ограждений;
- Балансовая стоимость.
Вопросы по условиям, срокам, о и стоимости оценки недвижимости можно задать, позвонив по телефону +7 (495) 744-37-28 либо приехав непосредственно в офис компании ООО "Эксперт Групп" (о возможности и времени посещения офиса уточняйте по телефону).
Отправить заявку
|
